https://www.remax.com.br/blog/o-que-precisa-para-ser-corretor-de-imoveis-guia-completo/
Muita gente acredita que esquadrias de alumínio são itens indestrutíveis, instalados e esquecidos para sempre. Essa percepção é perigosa. Embora o material tenha uma resistência natural à corrosão superior ao ferro ou à madeira, ele não é imune à degradação. Ignorar os sinais de desgaste nessas peças não compromete apenas a estética da fachada, mas afeta diretamente o isolamento acústico, a vedação contra chuva e a segurança de quem mora no imóvel.
O primeiro ponto de atenção deve ser o movimento das folhas. Se você precisa aplicar uma força incomum para abrir uma janela ou se nota que a porta de correr está "pulando" no trilho, o problema provavelmente reside nos componentes móveis. Rodízios, roldanas e guias sofrem um desgaste mecânico natural. Com o tempo, o rolamento trava ou o revestimento plástico dessas peças se esfarela, criando um atrito metálico que, se não for corrigido, danifica o perfil de alumínio do trilho de forma irreversível.
Observe o alinhamento. Esquadrias que não fecham perfeitamente ou que apresentam vãos irregulares entre a folha e o batente indicam, muitas vezes, uma instalação mal feita ou uma deformação estrutural da própria esquadria. Se o quadro não estiver no esquadro, nenhuma vedação será eficiente. Verifique se as escovas de vedação, aquelas tiras de pelúcia que ficam nas laterais, ainda possuem densidade. Quando estão "carecas" ou achatadas, o vento passa livremente, carregando poeira e ruído para dentro do ambiente.
Outro detalhe técnico importante são as borrachas de guarnição, conhecidas como gaxetas. Elas são responsáveis por segurar o vidro no perfil de alumínio. Com a exposição contínua ao sol e variações de temperatura, esse material resseca e encolhe. O sinal clássico de que precisam ser trocadas é quando surgem pequenas frestas nos cantos dos vidros ou quando o vidro começa a apresentar uma vibração perceptível ao toque ou com o vento.
Preste atenção aos sistemas de drenagem. A maioria das esquadrias de correr possui pequenos orifícios na parte inferior do trilho, chamados de "drenos" ou "choradores". Eles existem para permitir que a água da chuva acumulada no trilho seja escoada para o lado de fora. Se esses buraquinhos estiverem obstruídos por sujeira, detritos de construção ou acúmulo de poeira, a água vai transbordar para o lado interno do cômodo na primeira tempestade. Uma limpeza simples com uma escova de cerdas macias ou ar comprimido resolve, mas se a água estiver empoçando, o problema pode estar no desnível da instalação.
Por fim, examine a oxidação superficial. Mesmo que o alumínio não enferruje como o aço, ele pode apresentar manchas esbranquiçadas ou pontos de corrosão, especialmente em regiões litorâneas devido à maresia. Quando a pintura eletrostática ou o acabamento anodizado são danificados por riscos profundos, o metal fica exposto. Se notar descascamento ou bolhas na pintura, é um sinal de que a camada de proteção foi comprometida e o metal está perdendo sua barreira contra o ambiente. Manter o trilho sempre limpo e livre de areia é a forma mais eficaz de evitar que o movimento das peças risque o acabamento e inicie esse processo de degradação.