Merz e Yuen enfatizam a importância do fluxo de caixa ao investir em imóveis residenciais e comerciais. “O fluxo de caixa representa um dos mais importantes impulsionadores do desempenho dos investimentos”, afirma Merz. Entre os fatores a serem considerados estão o valor da renda de aluguel que um imóvel provavelmente gerará e a probabilidade e o momento de recebimento dessa renda. “Seguros, impostos sobre a propriedade, manutenção e conservação contínuas e grandes despesas periódicas são todos uma parte normal da operação de um edifício e devem ser incluídos nas premissas de custo.” – Bill Merz, vice-presidente sênior e chefe de pesquisa de mercados de capitais, US Bank Asset Management Group “Investir em imóveis tem tudo a ver com fluxo de caixa e tolerância ao risco”, observa Yuen. “É mais fácil ter sucesso se você tiver uma renda disponível suficiente, mas é mais difícil se você não tiver estabilidade financeira.

Por isso, é importante buscar orientação de profissionais financeiros e outros especialistas em quem você confia, não apenas de um corretor de imóveis, antes de comprar um imóvel.” Merz concorda. “Você precisa considerar se tem a liquidez necessária para cobrir despesas caso um inquilino residencial desocupe o imóvel, ocorram reparos inesperados ou um inquilino comercial feche as portas ou entre em default”, diz ele. Isso é especialmente importante em um ambiente econômico incerto ou em recessão. “Pense em como pode ser difícil encontrar um novo inquilino nessas circunstâncias”, acrescenta. “Isso não significa que um prédio vazio ou uma inadimplência tornem um imóvel um mau investimento, mas gera incerteza e aumenta as chances de um período de fluxo de caixa negativo que o investidor terá que superar.”

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