Essas informações são frequentemente agrupadas sob o termo comum ” declaração pré-datada “, embora esse termo não corresponda a um único documento legal: Proporção dos custos do lote, incluindo os custos correntes do orçamento provisório e os custos extraorçamentários (obras, despesas excepcionais) dos últimos dois períodos contabilísticos. O status do fundo de reserva para obras deve ser indicado, especificando a parcela do fundo de reserva alocada à unidade que está sendo vendida e o valor da última contribuição devida. O fundo de reserva está vinculado à unidade. Ele não é devolvido ao vendedor após a venda, permanecendo propriedade da associação de condôminos.

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Valores que podem ser devidos pelo comprador : adiantamentos em dinheiro, provisões ainda não solicitadas, mas já aprovadas… Situação geral das faturas em aberto e das dívidas com fornecedores do condomínio : trata-se de informação coletiva, não individualizada, que permite ao comprador avaliar a saúde financeira geral do edifício. Diagnóstico técnico obrigatório (DDT) – O dossiê de diagnóstico técnico (DDT) inclui, dependendo da situação do imóvel: Diagnóstico de Desempenho Energético (DPE) Amianto Liderar Eletricidade e gás (instalações com mais de 15 anos) Cupins (áreas afetadas) Declaração de riscos e poluição (ERP) Informações sobre ruído (áreas aeroportuárias) Medição da Lei Carrez para certificar a área privativa do lote.

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Um modelo básico de ar condicionado antigo instalado em uma janela. Você vai se livrar disso? Em busca de valor, praticidade e redução de desperdício, o antigo ar condicionado do seu amigo pode ser sua melhor aposta, desde que atenda a alguns padrões modernos básicos. Depois de testar dezenas de condicionadores de ar ao longo dos anos, descobrimos que muitos dos modelos que acabamos descartando são quase do mesmo nível de “ótimo” que frustrantes. Comparados com nossas escolhas, esses ACs tendem a ser barulhentos, menos eficientes, menos intuitivos e ocasionalmente com falhas (especialmente se tiverem suporte a Wi-Fi ou outros recursos inteligentes).

Mas no final de um dia quente, eles também fazem o trabalho — e às vezes é tudo o que você precisa. Então, em vez de gastar US$ 350 em um ar-condicionado de janela de 8.000 Btu novinho em folha que é barulhento, ineficiente e frustrante, recomendamos comprar um de um antigo colega de quarto, ou do Facebook Marketplace ou de uma Habitat for Humanity ReStore — ou de qualquer outro lugar onde você possa encontrar um. Ele ainda pode ser barulhento, ineficiente e frustrante, mas pelo menos você economizará algum dinheiro. Já mencionamos que o descarte de AC também é uma questão ambiental ? Com as mudanças climáticas, mais pessoas precisam de ar-condicionado, e mais ar-condicionado contribui para as mudanças climáticas .

Todo mundo precisa começar em algum lugar, e alguns corretores podem se aventurar no mercado de imobiliária enquanto ainda conciliam outro emprego ou outras responsabilidades. Mas, para o vendedor, trabalhar com um corretor que atua em tempo parcial e está sobrecarregado pode levar à decepção em vários níveis. Campbell desaconselha trabalhar com alguém que não esteja totalmente comprometido com o mercado de imobiliária. “Um corretor que trabalha em tempo parcial provavelmente não terá o tempo, a experiência e a paciência necessários para fornecer o serviço completo que os clientes merecem”, afirma.

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No mercado atual, onde os imóveis têm sido vendidos em média em cerca de 30 dias , alguém que trabalha como corretor de imóveis em tempo parcial, conciliando outro emprego e as responsabilidades da vida cotidiana, simplesmente não conseguirá acompanhar o ritmo das visitas e das negociações de contratos, o que o colocará em uma desvantagem dispendiosa. Boswell alerta para os riscos de contratar “um agente que trabalha em tempo parcial e não está realmente imerso na área. Talvez ele faça isso como hobby, então não está constantemente aprendendo, evoluindo e estabelecendo relacionamentos com outros agentes.”

Esteja preparado para custos adicionais além da comissão ao vender sua casa. Na maioria das imobiliárias, você também terá que pagar por custos de marketing, conhecidos como VPA (Vendor Paid Advertising – Publicidade Paga pelo Fornecedor), além da comissão. Esses custos incluem divulgação do imóvel para visitação , fotografia profissional e anúncios. É provável que lhe peçam para pagar os custos de publicidade em sites de imobiliária, revistas especializadas em imóveis e redes sociais. Esses custos devem ser pagos antes que o agente comece a comercializar o imóvel e mesmo que a casa não seja vendida. “Quando faço uma avaliação, discuto o mercado-alvo da campanha de marketing.

Em determinada área, pode haver uma grande tendência de pessoas que desejam se aposentar ali. Nesse caso, é preciso investir na mídia onde elas estão. Analiso cada caso individualmente”, afirma Cody Mitchell, da Bayleys Tauranga. Solicite ao seu agente de imobiliária um detalhamento específico do seu VPA (Valor de Aquisição de Imóveis). Certifique-se de compreender os custos adicionais além da comissão. Dica importante : Certifique-se de obter um detalhamento completo de todos os extras do VPA (Acordo Virtual de Prestação de Serviços) com seu agente.

Parte do marketing será fornecido gratuitamente pelo agente, então descubra o que eles planejam lhe oferecer. Isso pode incluir compartilhar os detalhes do seu imóvel com a rede de agentes da imobiliária, anunciá-lo no site da agência e colocar a placa de “vende-se”, por exemplo. Algumas agências têm suas próprias revistas ou boletins eletrônicos, então pergunte sobre isso aos agentes quando estiver perto de assinar o contrato. Pergunte ao seu corretor se a imobiliária dele trabalha com “vendas conjuntas”, sugere o corretor da Bayleys. Isso acontece quando o corretor permite que o comprador visite o imóvel acompanhado de um corretor de outra imobiliária, e o corretor do vendedor divide a comissão da venda com o corretor do comprador. Algumas imobiliárias não permitem que seus corretores façam isso, mas Cody vê isso como uma grande vantagem para o vendedor e, portanto, não vê por que os corretores deveriam vetar essa prática.

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Se você assinou um contrato de exclusividade para vendas fora do estabelecimento comercial , ou seja, em sua casa, fora das instalações da agência, ou durante uma visita de vendas por telefone ou internet, você automaticamente se beneficia de um direito de arrependimento de 14 dias , conforme previsto no Código do Consumidor. Este direito permite-lhe: Cancelar o mandato sem justificativa Para evitar qualquer penalidade Não dever nada ao agente imobiliário, mesmo que este já tenha iniciado os trabalhos (a menos que seja assinada uma cláusula específica para a execução antecipada).

Esse prazo começa a contar a partir da assinatura do contrato. Para exercer esse direito, basta enviar uma carta de rescisão datada e assinada, de preferência por correio registrado. Nota importante : este direito não se aplica se assinar o mandato diretamente na agência. Rescisão após o período inicial – Após o término do prazo inicial do contrato de exclusividade de vendas (geralmente 3 meses), você poderá rescindi-lo a qualquer momento , desde que cumpra determinadas formalidades: Enviar uma carta registrada com aviso de recebimento para a imobiliária. Cumprimento do prazo legal de notificação de 15 dias a partir do recebimento da carta. Indicação clara da sua intenção de rescindir o contrato e da data de término desejada. Este procedimento permite que você recupere o controle da venda, seja para trocar de agência, optar por um mandato simples ou vender por conta própria.

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Outro fator importante para a venda da sua casa é a melhoria da fachada. A
aparência externa da sua casa pode causar uma primeira impressão marcante
no potencial comprador, que pode facilmente definir o sucesso ou o fracasso da
venda. Aqui estão algumas maneiras de aprimorar a fachada da sua casa e
aumentar o seu charme :

Adicione comodidades externas – Espaços de convivência ao ar livre podem ser
um grande diferencial de valorização para compradores que buscam um imóvel.
E estão em alta demanda. De fato, 51% dos corretores afirmam que melhorias
externas são os principais recursos ou aprimoramentos que podem tornar uma
casa mais atraente no mercado atual. Aqui estão algumas comodidades externas
que podem aumentar o valor do seu imóvel:
Fogueiras
Cozinhas externas
Decks ou pátios
Iluminação externa
TVs ou alto-falantes externos
Melhore a aparência externa da sua casa.

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Melhorar a fachada da sua casa é uma maneira fácil de destacá-la e fazê-la ficar
na memória de um potencial comprador. Uma das melhores maneiras de
aumentar o apelo visual da fachada é aprimorar o paisagismo. A corretora de
imóveis de Maryland, Bonnie Fleishman, afirma que existem algumas tarefas de
paisagismo de grande impacto que podem aumentar o charme da sua casa:
Coloque cobertura morta fresca.
Cortar a grama
Arrancar ervas daninhas
Apare os arbustos e as árvores.

A Colibri Real Estate é uma excelente escolha para: Alunos que valorizam uma instituição com longa e comprovada reputação. Profissionais focados na carreira que buscam recursos abrangentes para lançar e expandir seus negócios. Para aqueles que valorizam aprender com especialistas locais que possuem conhecimento específico do mercado. Profissionais ocupados ou pais que precisam da liberdade de estudar em seu próprio horário, sem abrir mão da interação personalizada com o instrutor. Para quem busca o melhor custo-benefício e deseja um único parceiro educacional para todas as etapas: pré-licenciamento, pós-licenciamento, educação continuada, aprimoramento de corretor e certificações de especialização.

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Impulsione sua carreira com confiança. Escolher a escola de corretagem de imóveis certa é fundamental para construir uma carreira de sucesso, e a Colibri Real Estate está aqui para apoiá-lo em cada etapa do processo. Com mais de 25 anos de experiência, oferecemos cursos pré-licenciamento flexíveis, projetados para se adaptarem à sua agenda, além de uma garantia de ” Aprovado ou Não Pago ” para lhe dar confiança na preparação para o exame. Mas não paramos por aí — nossos recursos de carreira e ferramentas de desenvolvimento profissional são projetados para ajudá-lo a prosperar muito depois de obter sua licença. Do acompanhamento no primeiro dia de trabalho às certificações avançadas em luxo e negociação, a Colibri é seu guia confiável para aprendizado contínuo e crescimento ilimitado.

Consulte novas oportunidades
Na França e na Europa, o Regulamento Geral de Proteção de Dados (RGPD) impõe regras rigorosas sobre o uso de dados pessoais. Os agentes de imobiliárias devem garantir que utilizam ferramentas que cumpram essas obrigações legais para evitar quaisquer riscos jurídicos. Limitar o acesso a dados sensíveis – Recomenda-se não inserir informações confidenciais em sistemas públicos de IA e utilizar soluções específicas para o setor de imobiliária, que garantam proteção de dados otimizada ou ofereçam apenas dados criptografados coletivos específicos para uma área geográfica, e nunca dados individuais.

O que a IA não pode substituir: o suporte abrangente de uma rede imobiliária. Mesmo com excelente domínio das ferramentas de IA, um agente de imobiliária individual terá muita dificuldade em desenvolver seu negócio em comparação com um agente independente apoiado por uma poderosa rede imobiliária. De fato, o apoio humano fornecido por especialistas e as ferramentas profissionais específicas oferecidas por uma rede imobiliária estruturada colocam um consultor de imobiliária local nas melhores condições para o sucesso. Uma rede de excelência como a Capifrance oferece aos seus agentes de vendas: treinamento de imobiliária completo treinamento prático realizado por um treinador e uma equipe regional, Especialistas em imóveis, com foco em anuidades vitalícias, imóveis novos, propriedades de luxo e prestígio, empresas e imóveis para locação.

Primeira Impressão : Uma decoração bem pensada cria uma primeira impressão memorável. Assim que entram pela porta, os compradores conseguem se imaginar morando no espaço. Ambiente Acolhedor : Cores harmoniosas, móveis bem dispostos e acessórios decorativos adequados tornam uma casa mais aconchegante e convidativa. Um ambiente acolhedor pode incentivar as pessoas a passarem mais tempo visitando o imóvel e a considerarem a compra. Maximize o espaço : A decoração pode realçar os melhores atributos de cada cômodo.

Truques simples, como espelhos para ampliar visualmente o espaço ou cortinas leves para deixar a luz entrar, podem transformar um ambiente. Destacando os Pontos Fortes : A decoração permite que você mostre as características únicas do seu imóvel. Uma lareira decorada com bom gosto, uma cozinha moderna e bem equipada ou um banheiro estilo spa tornam-se pontos de venda essenciais. Neutralidade e Estilo : Optar por uma decoração neutra, porém elegante, ajuda os compradores a se imaginarem facilmente na casa.
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Tons suaves e designs de móveis com linhas retas podem agradar a um público mais amplo. 🌿 Emoções Positivas : Uma bela decoração evoca emoções positivas. Ela ajuda os compradores a sentirem uma conexão emocional com o imóvel, o que pode influenciar sua decisão de compra. Nunca subestime o poder da decoração no processo de venda de imóveis. Um interior bem decorado não é apenas esteticamente agradável; é também uma ferramenta estratégica para vender rapidamente e pelo melhor preço.

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Que premissas você tem sobre autocuidado? Você o imagina como dias caros em um spa? Algo inacessível que toma muito tempo que você simplesmente não tem? Tente se livrar de tudo isso. No seu nível mais básico, o autocuidado é sobre… bem, cuidar de si mesmo : comer uma refeição nutritiva, tomar banho, comparecer às consultas médicas , etc. “Qualquer tipo de atendimento médico precisa ser uma prioridade”, enfatiza o Dr. Borland. “Simplesmente não é uma opção faltar a consultas médicas ou a outros aspectos da necessidade médica. Essa é a essência básica do autocuidado.” Mas, além disso, o autocuidado pode ser diferente de pessoa para pessoa e até mesmo de um dia para o outro — desde uma caminhada ao redor do quarteirão até um projeto “faça você mesmo” em casa ou fazer as unhas. “O autocuidado não precisa ser uma atividade grandiosa e grandiosa”, diz o Dr. Borland. “Pode ser qualquer coisa que ajude você a relaxar. E como você define isso depende de você.” Você se lembra do que amava antes dos treinos de futebol e das escoteiras tomarem conta da sua vida? É hora de revisitar velhos passatempos ou encontrar novos.

Você pode achar que não tem tempo para hobbies, principalmente quando seus filhos são pequenos. Mas, por enquanto, você pode reduzi-los a um nível mais administrável, em vez de perdê-los completamente. Se você costumava tricotar um suéter por semana, agora pode levar um mês ou mais. Se você costumava passar uma hora curtindo as palavras cruzadas de domingo do The New York Times , agora pode precisar de uma semana para terminar um único quebra-cabeça. Mas dedicar pequenos momentos aos seus hobbies é melhor do que abandoná- los completamente. Quando seu filho for mais velho e você tiver mais tempo para dedicar, as atividades que você ama estarão lá — e você não se sentirá tão enferrujado.