Ao comprar, vender ou alugar um imóvel, contar com os serviços de uma imobiliária pode ser muito útil. Quer saber como funciona uma imobiliária? Aqui está o que você precisa saber sobre sua estrutura e operação. A agência imobiliária: a definição – Uma imobiliária atua como intermediária. Seu papel é conectar duas partes: um comprador e um vendedor, no caso de uma compra de imóvel; um inquilino e um proprietário , no caso de um aluguel. Ela deve facilitar as negociações comerciais entre as duas partes e prestar serviços de consultoria.
Por exemplo, ao alugar apartamentos, as imobiliárias devem recomendar aos proprietários um valor de aluguel dentro do mercado. Mas sua expertise vai além. Ela pode administrar apartamentos para locação ou até mesmo atuar como administradora de condomínio. Portanto, para melhor atender seus clientes, a imobiliária deve estar atenta às mudanças legais no setor imobiliário. É necessário elaborar documentos juridicamente válidos: escrituras de compra e venda autênticas, contratos de locação, atas de assembleias de condôminos, etc.
Por fim, deve possuir uma estrutura organizacional rigorosa: gerencia diariamente diversas tarefas administrativas relacionadas aos imóveis para os quais foi contratada. Quem pode usar uma agência imobiliária? Dois grupos de pessoas podem usar uma agência imobiliária: proprietários e/ou coproprietários, por um lado, e compradores ou inquilinos, por outro. O funcionamento das agências imobiliárias no contexto do aluguel ou venda de apartamentos.
Dependendo dos seus objetivos, os proprietários podem confiar seus imóveis a uma imobiliária, assinando diferentes contratos: Um contrato de locação por mandato ocorre quando um proprietário delega a tarefa de encontrar um inquilino a uma agência imobiliária. Um contrato de gestão imobiliária ocorre quando um proprietário confia à agência a administração diária de seus imóveis alugados. Um mandato de venda ocorre quando um proprietário confia à agência a tarefa de encontrar um comprador para um imóvel.