Ao comprar, vender ou alugar um imóvel, contar com os serviços de uma imobiliária pode ser muito útil. Quer saber como funciona uma imobiliária? Aqui está o que você precisa saber sobre sua estrutura e operação. A agência imobiliária: a definição – Uma imobiliária atua como intermediária. Seu papel é conectar duas partes: um comprador e um vendedor, no caso de uma compra de imóvel; um inquilino e um proprietário , no caso de um aluguel. Ela deve facilitar as negociações comerciais entre as duas partes e prestar serviços de consultoria.

Por exemplo, ao alugar apartamentos, as imobiliárias devem recomendar aos proprietários um valor de aluguel dentro do mercado. Mas sua expertise vai além. Ela pode administrar apartamentos para locação ou até mesmo atuar como administradora de condomínio. Portanto, para melhor atender seus clientes, a imobiliária deve estar atenta às mudanças legais no setor imobiliário. É necessário elaborar documentos juridicamente válidos: escrituras de compra e venda autênticas, contratos de locação, atas de assembleias de condôminos, etc.

Por fim, deve possuir uma estrutura organizacional rigorosa: gerencia diariamente diversas tarefas administrativas relacionadas aos imóveis para os quais foi contratada. Quem pode usar uma agência imobiliária? Dois grupos de pessoas podem usar uma agência imobiliária: proprietários e/ou coproprietários, por um lado, e compradores ou inquilinos, por outro. O funcionamento das agências imobiliárias no contexto do aluguel ou venda de apartamentos.

Dependendo dos seus objetivos, os proprietários podem confiar seus imóveis a uma imobiliária, assinando diferentes contratos: Um contrato de locação por mandato ocorre quando um proprietário delega a tarefa de encontrar um inquilino a uma agência imobiliária. Um contrato de gestão imobiliária ocorre quando um proprietário confia à agência a administração diária de seus imóveis alugados. Um mandato de venda ocorre quando um proprietário confia à agência a tarefa de encontrar um comprador para um imóvel.

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Sim, o imóvel adquirido pela SCI (Société Civile Immobilière) pode certamente ser alugado a um sócio, inclusive como sua residência principal, desde que seja elaborado um contrato de locação formal . As duas partes que assinam o contrato são, de um lado, a SCI e, de outro, o sócio, na qualidade de inquilino. A SCI (Société Civile Immobilière) pode solicitar o pagamento de aluguéis ( aluguel oneroso ), o que lhe permite deduzir quaisquer despesas de seus lucros. O valor tributável passa então a ser classificado como rendimento imobiliário para os sócios, de acordo com suas respectivas participações no capital.

O arrendamento de um imóvel adquirido através de uma SCI (Société Civile Immobilière) a um sócio também pode ser feito gratuitamente , com impacto no tratamento fiscal aplicável: Caso seja escolhido o método de tributação sobre o rendimento , não é necessária qualquer declaração, uma vez que não existe rendimento de aluguer (o imóvel foi arrendado gratuitamente); Caso seja escolhido o regime tributário corporativo , o valor do lucro recebido pelo sócio deverá ser declarado e tributado como rendimento de investimento.

Além disso, o sócio que utiliza sua residência principal gratuitamente perde as seguintes vantagens fiscais: a redução de 30% no imposto sobre o patrimônio imobiliário; a dedução de 20% no imposto sobre heranças; os direitos de ocupação como cônjuge sobrevivente; a dedução das despesas correspondentes ao aluguel da renda do imóvel. Atenção: criar um déficit patrimonial para um sócio que seja inquilino de um imóvel pertencente a uma empresa imobiliária, com o objetivo de reduzir sua carga tributária, constitui abuso de direito. Os tribunais podem impor penalidades por atraso no pagamento e iniciar processos de cobrança de impostos . Geralmente, a obrigação tributária do contribuinte aumenta em 80%.

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Com um contrato de exclusividade, você tem uma imobiliária dedicada que utilizará todos os recursos necessários para vender seu imóvel rapidamente e pelo melhor preço. Esse suporte começa com uma avaliação precisa do seu imóvel ! Um contrato de exclusividade resulta em uma venda bem-sucedida porque diversos recursos são mobilizados (visibilidade, publicidade, tours 3D, destaque das principais características, etc.). Você se beneficia de uma comunicação eficaz e impactante, e as visitas e ofertas são coordenadas. Isso economiza seu tempo e energia ! Com um contrato não exclusivo, você certamente terá “liberdade” — e poderá até vender por conta própria —, mas não há garantia de que isso resultará em ofertas ou mesmo em uma venda.

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Um contrato não exclusivo não permite que você se beneficie do suporte e da experiência de vários corretores de imóveis envolvidos! Mandato bem-sucedido – Nossos 46 corretores de imóveis estão comprometidos em priorizar o termo ” mandato de sucesso ” em vez de “mandato exclusivo”. De fato, o resultado final é o que mais importa! Somos genuinamente motivados pelo desejo de vender seu imóvel com sucesso, e não apenas de sermos os únicos responsáveis pelo marketing. Para vender seu imóvel, entre em contato com um de nossos consultores . Temos certeza de que você encontrará um especialista na sua região em nossa equipe. Considere também solicitar uma avaliação online gratuita e sem compromisso para vender seu imóvel pelo preço certo!

No entanto, pode haver algumas desvantagens em pedir a um notário para cuidar do marketing: A visibilidade comercial pode ser mais limitada: as imobiliárias contam com redes de contatos (portais, marketing, vitrines), expertise em fotografia, preparação de imóveis para venda e publicidade direcionada. Se um cartório não possui um departamento dedicado a transações, seu imóvel pode ter menos destaque e visibilidade, o que pode prolongar o processo de venda. Habilidades de vendas variáveis: Nem todos os tabeliães se especializam ou possuem grande habilidade em marketing (negociação, merchandising, vendas online).

Se o seu escritório não possui um departamento de transações, as taxas de sucesso ou a velocidade podem ser menores do que as de agências com fortes capacidades de marketing. Taxas de transação não regulamentadas: Se o tabelião cuidar da transação comercial (intermediação), suas taxas para essa parte não são regulamentadas — ao contrário das taxas para a escritura em si. Você pode pagar valores comparáveis aos de uma imobiliária, ou até maiores, dependendo da empresa.

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Em resumo, usar um tabelião para comercializar um imóvel é uma possibilidade, mas não apresenta apenas vantagens. Um imóvel pode ser avaliado por um notário? Um dos valores agregados de um agente imobiliário é a sua capacidade de oferecer aos vendedores uma estimativa do valor de mercado de sua casa ou apartamento e de defendê-la perante os compradores. Da mesma forma, um notário também pode estimar o valor de mercado de um imóvel. Sua profissão lhe confere um conhecimento muito preciso das transações realizadas na região onde seu escritório está localizado. Seu tabelião, assim como qualquer corretor de imóveis, poderá, portanto, realizar uma avaliação do seu imóvel .

Essas informações são frequentemente agrupadas sob o termo comum ” declaração pré-datada “, embora esse termo não corresponda a um único documento legal: Proporção dos custos do lote, incluindo os custos correntes do orçamento provisório e os custos extraorçamentários (obras, despesas excepcionais) dos últimos dois períodos contabilísticos. O status do fundo de reserva para obras deve ser indicado, especificando a parcela do fundo de reserva alocada à unidade que está sendo vendida e o valor da última contribuição devida. O fundo de reserva está vinculado à unidade. Ele não é devolvido ao vendedor após a venda, permanecendo propriedade da associação de condôminos.

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Valores que podem ser devidos pelo comprador : adiantamentos em dinheiro, provisões ainda não solicitadas, mas já aprovadas… Situação geral das faturas em aberto e das dívidas com fornecedores do condomínio : trata-se de informação coletiva, não individualizada, que permite ao comprador avaliar a saúde financeira geral do edifício. Diagnóstico técnico obrigatório (DDT) – O dossiê de diagnóstico técnico (DDT) inclui, dependendo da situação do imóvel: Diagnóstico de Desempenho Energético (DPE) Amianto Liderar Eletricidade e gás (instalações com mais de 15 anos) Cupins (áreas afetadas) Declaração de riscos e poluição (ERP) Informações sobre ruído (áreas aeroportuárias) Medição da Lei Carrez para certificar a área privativa do lote.

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Um modelo básico de ar condicionado antigo instalado em uma janela. Você vai se livrar disso? Em busca de valor, praticidade e redução de desperdício, o antigo ar condicionado do seu amigo pode ser sua melhor aposta, desde que atenda a alguns padrões modernos básicos. Depois de testar dezenas de condicionadores de ar ao longo dos anos, descobrimos que muitos dos modelos que acabamos descartando são quase do mesmo nível de “ótimo” que frustrantes. Comparados com nossas escolhas, esses ACs tendem a ser barulhentos, menos eficientes, menos intuitivos e ocasionalmente com falhas (especialmente se tiverem suporte a Wi-Fi ou outros recursos inteligentes).

Mas no final de um dia quente, eles também fazem o trabalho — e às vezes é tudo o que você precisa. Então, em vez de gastar US$ 350 em um ar-condicionado de janela de 8.000 Btu novinho em folha que é barulhento, ineficiente e frustrante, recomendamos comprar um de um antigo colega de quarto, ou do Facebook Marketplace ou de uma Habitat for Humanity ReStore — ou de qualquer outro lugar onde você possa encontrar um. Ele ainda pode ser barulhento, ineficiente e frustrante, mas pelo menos você economizará algum dinheiro. Já mencionamos que o descarte de AC também é uma questão ambiental ? Com as mudanças climáticas, mais pessoas precisam de ar-condicionado, e mais ar-condicionado contribui para as mudanças climáticas .

Todo mundo precisa começar em algum lugar, e alguns corretores podem se aventurar no mercado de imobiliária enquanto ainda conciliam outro emprego ou outras responsabilidades. Mas, para o vendedor, trabalhar com um corretor que atua em tempo parcial e está sobrecarregado pode levar à decepção em vários níveis. Campbell desaconselha trabalhar com alguém que não esteja totalmente comprometido com o mercado de imobiliária. “Um corretor que trabalha em tempo parcial provavelmente não terá o tempo, a experiência e a paciência necessários para fornecer o serviço completo que os clientes merecem”, afirma.

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No mercado atual, onde os imóveis têm sido vendidos em média em cerca de 30 dias , alguém que trabalha como corretor de imóveis em tempo parcial, conciliando outro emprego e as responsabilidades da vida cotidiana, simplesmente não conseguirá acompanhar o ritmo das visitas e das negociações de contratos, o que o colocará em uma desvantagem dispendiosa. Boswell alerta para os riscos de contratar “um agente que trabalha em tempo parcial e não está realmente imerso na área. Talvez ele faça isso como hobby, então não está constantemente aprendendo, evoluindo e estabelecendo relacionamentos com outros agentes.”

Esteja preparado para custos adicionais além da comissão ao vender sua casa. Na maioria das imobiliárias, você também terá que pagar por custos de marketing, conhecidos como VPA (Vendor Paid Advertising – Publicidade Paga pelo Fornecedor), além da comissão. Esses custos incluem divulgação do imóvel para visitação , fotografia profissional e anúncios. É provável que lhe peçam para pagar os custos de publicidade em sites de imobiliária, revistas especializadas em imóveis e redes sociais. Esses custos devem ser pagos antes que o agente comece a comercializar o imóvel e mesmo que a casa não seja vendida. “Quando faço uma avaliação, discuto o mercado-alvo da campanha de marketing.

Em determinada área, pode haver uma grande tendência de pessoas que desejam se aposentar ali. Nesse caso, é preciso investir na mídia onde elas estão. Analiso cada caso individualmente”, afirma Cody Mitchell, da Bayleys Tauranga. Solicite ao seu agente de imobiliária um detalhamento específico do seu VPA (Valor de Aquisição de Imóveis). Certifique-se de compreender os custos adicionais além da comissão. Dica importante : Certifique-se de obter um detalhamento completo de todos os extras do VPA (Acordo Virtual de Prestação de Serviços) com seu agente.

Parte do marketing será fornecido gratuitamente pelo agente, então descubra o que eles planejam lhe oferecer. Isso pode incluir compartilhar os detalhes do seu imóvel com a rede de agentes da imobiliária, anunciá-lo no site da agência e colocar a placa de “vende-se”, por exemplo. Algumas agências têm suas próprias revistas ou boletins eletrônicos, então pergunte sobre isso aos agentes quando estiver perto de assinar o contrato. Pergunte ao seu corretor se a imobiliária dele trabalha com “vendas conjuntas”, sugere o corretor da Bayleys. Isso acontece quando o corretor permite que o comprador visite o imóvel acompanhado de um corretor de outra imobiliária, e o corretor do vendedor divide a comissão da venda com o corretor do comprador. Algumas imobiliárias não permitem que seus corretores façam isso, mas Cody vê isso como uma grande vantagem para o vendedor e, portanto, não vê por que os corretores deveriam vetar essa prática.

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Se você assinou um contrato de exclusividade para vendas fora do estabelecimento comercial , ou seja, em sua casa, fora das instalações da agência, ou durante uma visita de vendas por telefone ou internet, você automaticamente se beneficia de um direito de arrependimento de 14 dias , conforme previsto no Código do Consumidor. Este direito permite-lhe: Cancelar o mandato sem justificativa Para evitar qualquer penalidade Não dever nada ao agente imobiliário, mesmo que este já tenha iniciado os trabalhos (a menos que seja assinada uma cláusula específica para a execução antecipada).

Esse prazo começa a contar a partir da assinatura do contrato. Para exercer esse direito, basta enviar uma carta de rescisão datada e assinada, de preferência por correio registrado. Nota importante : este direito não se aplica se assinar o mandato diretamente na agência. Rescisão após o período inicial – Após o término do prazo inicial do contrato de exclusividade de vendas (geralmente 3 meses), você poderá rescindi-lo a qualquer momento , desde que cumpra determinadas formalidades: Enviar uma carta registrada com aviso de recebimento para a imobiliária. Cumprimento do prazo legal de notificação de 15 dias a partir do recebimento da carta. Indicação clara da sua intenção de rescindir o contrato e da data de término desejada. Este procedimento permite que você recupere o controle da venda, seja para trocar de agência, optar por um mandato simples ou vender por conta própria.

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Outro fator importante para a venda da sua casa é a melhoria da fachada. A
aparência externa da sua casa pode causar uma primeira impressão marcante
no potencial comprador, que pode facilmente definir o sucesso ou o fracasso da
venda. Aqui estão algumas maneiras de aprimorar a fachada da sua casa e
aumentar o seu charme :

Adicione comodidades externas – Espaços de convivência ao ar livre podem ser
um grande diferencial de valorização para compradores que buscam um imóvel.
E estão em alta demanda. De fato, 51% dos corretores afirmam que melhorias
externas são os principais recursos ou aprimoramentos que podem tornar uma
casa mais atraente no mercado atual. Aqui estão algumas comodidades externas
que podem aumentar o valor do seu imóvel:
Fogueiras
Cozinhas externas
Decks ou pátios
Iluminação externa
TVs ou alto-falantes externos
Melhore a aparência externa da sua casa.

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Melhorar a fachada da sua casa é uma maneira fácil de destacá-la e fazê-la ficar
na memória de um potencial comprador. Uma das melhores maneiras de
aumentar o apelo visual da fachada é aprimorar o paisagismo. A corretora de
imóveis de Maryland, Bonnie Fleishman, afirma que existem algumas tarefas de
paisagismo de grande impacto que podem aumentar o charme da sua casa:
Coloque cobertura morta fresca.
Cortar a grama
Arrancar ervas daninhas
Apare os arbustos e as árvores.